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Alquileres subirán 10 % en Madrid, Barcelona y Valencia

El nuevo decreto entró en vigencia el 5 de marzo y aplica para los nuevos contratos La Federación de Asociaciones […]

El nuevo decreto entró en vigencia el 5 de marzo y aplica para los nuevos contratos

La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) estimó que los alquileres subirán una media de un 5%, pero se elevará a un 10% en Madrid, Barcelona y Valencia. El motivo sería la aprobación del Real Decreto Ley de Reforma del Mercado de Alquiler.

“Por desgracia, una iniciativa legislativa que lo que pretendía era estabilizar los precios y mejorar las condiciones de accesibilidad de los inquilinos al mercado del alquiler, puede terminar provocando el efecto contrario”, explicó la FAI.

Además, señaló que con el decreto se podría dar paso a la expulsión del mercado de alquileres a los colectivos y economías más desfavorecidas. Según sus cálculos, dos de cada diez inquilinos potenciales, quedarán fuera del mercado de alquiler por la limitación de garantías.

El coordinador de la federación, José María Alfaro, afirmó en que “se va a producir un gran impacto en todas las zonas donde haya más oferta y demanda y se notará en las próximas renovaciones”. Esto en referencia a los alquileres en Madrid, Barcelona y Valencia.

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Asimismo, subrayó que “depende del distrito, de la presión inmobiliaria que tenga, la media en Madrid será de un incremento de los precios de entorno a un 10%”.

Alfaro indicó que “Alcorcón vive una presión idéntica a la de barrios del suroeste de la capital como el ensanche de Carabanchel”. Por ello, explicó que “limitar el precio del alquiler, evita el libre pacto y, por tanto, los dueños preferirán poner precios más elevados” para protegerse durante la duración del contrato.

Decreto de alquileres ¿Qué dice?

El decreto de medidas urgentes en materia de alquiler limita las subidas anuales de los precios al incremento del IPC para todos los contratos nuevos durante la duración del contrato firmado. Entró en vigor el 5 de marzo tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

El real decreto amplía a cinco años la prórroga de la duración del contrato frente a los tres actuales. En este sentido, la medida solo será de aplicación para los nuevos contratos que se suscriban a partir del 6 de marzo.

Mientras que los contratos de arrendamiento sometidos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de la nueva norma, continuarán rigiéndose por lo establecido en el régimen jurídico que les era de aplicación.

Sin embargo, cuando las partes lo acuerden los contratos preexistentes podrán adaptarse al régimen jurídico del nuevo decreto.

8 marzo, 2019

El nuevo decreto entró en vigencia el 5 de marzo y aplica para los nuevos contratos

La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) estimó que los alquileres subirán una media de un 5%, pero se elevará a un 10% en Madrid, Barcelona y Valencia. El motivo sería la aprobación del Real Decreto Ley de Reforma del Mercado de Alquiler.

“Por desgracia, una iniciativa legislativa que lo que pretendía era estabilizar los precios y mejorar las condiciones de accesibilidad de los inquilinos al mercado del alquiler, puede terminar provocando el efecto contrario”, explicó la FAI.

Además, señaló que con el decreto se podría dar paso a la expulsión del mercado de alquileres a los colectivos y economías más desfavorecidas. Según sus cálculos, dos de cada diez inquilinos potenciales, quedarán fuera del mercado de alquiler por la limitación de garantías.

El coordinador de la federación, José María Alfaro, afirmó en que “se va a producir un gran impacto en todas las zonas donde haya más oferta y demanda y se notará en las próximas renovaciones”. Esto en referencia a los alquileres en Madrid, Barcelona y Valencia.

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Asimismo, subrayó que “depende del distrito, de la presión inmobiliaria que tenga, la media en Madrid será de un incremento de los precios de entorno a un 10%”.

Alfaro indicó que “Alcorcón vive una presión idéntica a la de barrios del suroeste de la capital como el ensanche de Carabanchel”. Por ello, explicó que “limitar el precio del alquiler, evita el libre pacto y, por tanto, los dueños preferirán poner precios más elevados” para protegerse durante la duración del contrato.

Decreto de alquileres ¿Qué dice?

El decreto de medidas urgentes en materia de alquiler limita las subidas anuales de los precios al incremento del IPC para todos los contratos nuevos durante la duración del contrato firmado. Entró en vigor el 5 de marzo tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

El real decreto amplía a cinco años la prórroga de la duración del contrato frente a los tres actuales. En este sentido, la medida solo será de aplicación para los nuevos contratos que se suscriban a partir del 6 de marzo.

Mientras que los contratos de arrendamiento sometidos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de la nueva norma, continuarán rigiéndose por lo establecido en el régimen jurídico que les era de aplicación.

Sin embargo, cuando las partes lo acuerden los contratos preexistentes podrán adaptarse al régimen jurídico del nuevo decreto.

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